非常に頻繁に銀行は好都合なローン条件を持つ人々を誘惑します。非常に迅速に自分の住宅を手に入れることができます。 同時に、コンサルタントは、抵当権が何であるか、その特徴は何か、住宅資金と投資資金の両方を失うリスクについては静かに保ちます。 ローンを取る前に、いくつかの金融機関でモーゲージローンの条件を最初に調べることは不必要ではありません。
住宅ローンとは何ですか？それはどのように機能しますか？
"モーゲージ"という言葉はギリシア人から借りており、翻訳では "約束"を意味します。 銀行の提案を勉強するだけでなく、すべての人がモーゲージの仕組みに導かれます。 お金の問題を決めるときには、夫や妻を共同借り手として扱う家族の総収入も考慮する銀行もあります。 住宅ローンの計画は非常に簡単です：
- 顧客は銀行から金を取り、それが完全に計算されるとすぐに、預金は取り下げられ、アパートまたは車は彼の財産になります。
- クライアントが払い戻すことができない場合は、その不動産を売却し、利息の一部を利子を考慮して消滅させる。
住宅ローンとは何ですか？
多くの人はアパートを購入するためにローンをとり、銀行は喜んで会いに行きます。 これは最も一般的な銀行業務の一つであり、住宅ローンです。 住宅ローンにはどんな誘惑がありますか？ 銀行は即座にアパートを引き出しますが、全額が支払われた時点ではありません。 住宅ローンについて住宅について話している場合、そのようなモーメントを適切に計算することは事前に価値があります。
- 何年にもわたって毎月必要な金額を支払うことができるかどうか。
- あなたが仕事を失った場合に銀行に支払うことができるかどうか。
ローンを割り当てるかどうかを決定する際に、銀行は顧客が必要とされる毎月の金額を与えることができるかどうかを考慮に入れる。したがって、主な役割は賃金によって行われ、公的所得のみが考慮される。 一部の金融機関では借り手のチャンスが増えますが、追加の収益が考慮されますが、すべての顧客がこの金額を宣伝することに同意するわけではありません。
社会的な住宅ローンとは何ですか？
多くの国で、州は住宅、開発されたプロジェクト、住宅ローンを必要とする家族に会います。 ソーシャルプログラムの枠組みの中での抵当とは何か、そして誰が参加する権利があるか：
- 商業用モーゲージの条件で住宅が利用できない行。
- 彼らの生活空間を改善するために並んで待っている人。
- 大家族。
- 孤児院の卒業生。
- 予算範囲の従業員。
州は、そのような人々に社会的な住宅ローンを提供する優遇条件で融資を行います。 主な決定は銀行のためであり、家族がローン返済を可能にする安定した収入を持たない場合、金融機関は拒否する権利を有する。 ソーシャルローンにはまだ軍隊や若者向けのプログラムが含まれていますが、住宅ローンの提供のための条件が用意されています：
- 軍の抵当 。 銀行は、役員の口座に累積された金銭を、特に住宅購入のために発行する。 残りは州によって支給されます。
- 若い家族のための抵当 。 彼らのために、国は額の3分の1を支払うだけです。 重要な条件は2つあります。
- 年齢 - 35年以下。
- アパートのために並んで立つべきです。
住宅ローンの種類
専門家にはいくつかの一般的なタイプの住宅ローンがあります：
- 不動産について
- アパートやカントリーハウスへ。
- 住宅について。
- 新しい建物について。
- 部屋に。
- コテージに。
二次住宅の抵当 - 多くの銀行の慣習、利率 - 8％から15％。 さまざまなタイプの住宅ローンの貸出がありますが、差額は貢献額にのみあります：10％から50％。 貸し手は、誓約の対象と借り手の財政状態の両方を慎重に研究し、以下の場合には拒否することができます：
- 住宅は親族から購入する。
- 前の所有者の死の後、6ヶ月が経過した。
- 借り手には18歳未満の子供がいます。
- 共同所有者の1人は無効です。
銀行は、住宅購入のために住宅ローンが発行されたときに、建物の技術的条件に非常に注意を払っています。 したがって、彼らが共同アパート、ホテルタイプまたはホステルのアパートのためにお金を与えるチャンスは非常に小さいです。 家の着用は55年を超えることはできません。 アパートのレイアウトは、BTIの図面と一致する必要があります。 したがって、再開発があった場合、銀行は変更の合法化を命じる権利を有します。
住宅ローンを取る価値はありますか？
有利なモーゲージは、預金の平均金利に直接依存します。 預金利率を下げると有利な住宅ローン条件とみなされます。なぜなら、支払利息も減少するからです。 しかし、ほとんどの銀行はすべての瞬間を考慮しているため、契約額は金利が上がらない最大の数字を含んでいます。 もしあなたが運が良ければ、銀行は変動金利で住宅ローンを発行することができますが、それは誰もが運とは限らず、必ずしもそうではありません。
住宅ローンの利点
住宅ローンの利点は、住宅をすぐに取得できることです。 また、住宅ローンの利子の補償など、州のサポートのこの形式を使用することもできます。 誰も財産税控除の権利を有しており、資金を払い戻し、その利子を補う。 月に一度、クライアントの給与からの所得税額が返されます。
このような機会を得るためには、毎年税務サービスに提出する必要があります。
- 所有権の文書。
- 受け入れと移転の行為。
- 融資に関する情報。
住宅ローンの短所
この融資の賛否両論は明らかですが、不利な点もあります。最も注目すべきは抵当権の過払いです。 ローンが数年間公式化されていることを考えると、その金額は非常に有形です。 そのような否定的側面もある。
- 住宅を売買することはできません。他の家族を登録することはできません。
- 支払いのためのお金がない場合、銀行はモーゲージアパートを売る権利を持っています。
- 家を借りることは禁じられています。
住宅ローンやローンはどれが良いですか？
人々はしばしば躊躇します：より有益なローンやモーゲージは何ですか？ 答えは非常に簡単です。ローンは買い手にとってより有益であり、ローンは銀行にあります。 抵当貸付は、住宅の使用に制限を課し、違反の場合、債権者が契約を破り、債務全体の支払いを要求する可能性があります。 担保のないローンでは、家を売却して債権者に返済することは可能ですが、不動産を処分することは禁じられていません。 したがって、答えは明らかですが、クライアントの判断は多くの要因に依存します。
住宅ローンやローンはどれが良いですか？
住宅ローンの厳しい要件を考慮すると、多くの顧客は長い間住宅ローンとローンの間に躊躇しています。 そして、彼らはしばしば後者に有利に選ぶ。 主なものは保証人を見つけることであり、最低1人の収入は借り手の収入以上でなければなりません。 住宅ローンの利点は何ですか？
- アパートは所有権を持ちます。
- 銀行がもうできないアパートを取る。
あなたは住宅ローンを取るために何を必要としますか？
住宅ローンを作るためには、必要な書類を準備する必要があります。 貸し手はまた、住宅ローンのための追加の書類、家族のパスポートの写しを必要とすることがあります。 共同債務者および保証人は、書類の写しを提示する。 結局のところ、住宅ローンとは何ですか？ これは保釈金の長期ローンです。 したがって、住宅ローン、銀行アンケート、コピーの申請書を提出する必要があります。
- パスポート;
- 国民年金保険の保険証書。
- 識別コード;
- 草案年齢の男性のための軍用航空券;
- 教育に関する文書;
- 結婚または離婚の証明書;
- 子供の出生証明書;
- 雇用主によって認定された労働帳、
- 収入の書類。
それは事前にモーゲージを返済することは可能ですか？
時には、人々はより早い時期にローンを返済する大きな収入に基づいてローンを取ることがあります。 銀行は、あなたがシステムの1つで住宅ローンを払うことができます。
- 差別化された。 契約が成立している間は、利息および元本全体が均等に返済されます。 このオプションは、負債と利子が同時に減少するため、消費者にとってより有益です。
- 年金。 まず、利子が払い戻され、次に、主要な部分では、ローンの費用は利息を支払った後にのみ支払うことができます。 利子は抵当権の全期間にわたって考慮される。
モーゲージの早期返済を行うには、30日間金融機関に申請書を書く必要があります。 クライアントは保険金額を払い戻す権利がありますが、使用されていないため、保険料についてのポイントを調べる価値があります。 これは、信用義務と資産の両方に適用されることがあります。 銀行との完全な和解の後、義務を完全に遵守する証明書を取得する必要があります。
住宅ローンの利息返還方法
「税金控除」などの利点を利用する場合、顧客が住宅ローンの利子を返すチャンスを持っていることを知っている人はほとんどいません。 主なものは、住宅ローンの目的はアパートの購入であることを示すことです。 それから、その後の関心の復帰に関する質問は簡単に解決されます。 この機会は一度しか使用できません。 どのような場合に利益が与えられないのですか？
- 住宅の所有者が退職した場合。
- 住宅が事業のために起業家によって買収された場合。
- 売り手と買い手が関連しているか関係がある場合。
税務調査官と書類を提出する必要があり、返金の決定は1ヶ月以内に行われます。 基本的な論文は何でしょうか？
- 居住空間の所有権に関する文書。
- アパートを受け取って移転する行為;
- 販売契約。
- 住宅ローンに関するローン契約。
- 支払書類の写し、銀行への利息の支払い。